اجاره
سوال :
اگر در اجاره شرط دوام بشود يا اجرت مجهول باشد يا مدت مجهول باشد حکم چيست ؟
جواب :
در تمام فروض مذکوره اجاره باطل است ، بلکه هم بايد مدت اجاره را تعيين کنند و هم اجرت را بايد معلوم کنند .
سوال :
اجاره مشروط بقرض قرض ربوى است يا خير ؟
جواب :
اجاره بشرط قرض بنا بر احتياط واجب جايز نيست .
سوال :
آيا دادن منزل به رهن بدون اجاره صحيح است يا خير ؟
جواب :
صحيح نيست و اين در واقع قرض گرفتن و دادن سود است که همان استفاده از منزل باشد ، و مى شود بجاى آن بيع به شرط نمود .
سوال :
اجاره اى بر منزلى صورت گرفت يکساله ، و بعد از مدتى توافق بر 10 ماه شد با شروطى و در نتيجه گفته شد چنانچه بعد از ده ماه تخليه صورت نگيرد و دو هفته طول کشيد براى هر ماه بايد اين مبلغ اجاره پرداخت شود و چنانچه اين مدت سپرى شود آيا دريفات آن مبلغ را براى هرماه دارم ؟
جواب :
توافق بعد بمعناى فسخ اجاره اول با رضايت طرفين است ، و مستاجر بايد طبق توافق بعد عمل نمايد .
سوال :
اگر مستاجر خانه منزل را به کسى ديگر اجاره دهد و خود زندان رود و مالک از مستاجر دوم طلب اجاره کند و رضايت ندهد حکم چيست ؟
جواب :
اگر مالک با مستاجر اول شرط انتفاع شخصى نکرده باشد و مالک حق اجاره دادن خانه را داشته باشد و چنانچه مدت اجاره باقى است کسى حق رجوع به مستاجر را ندارد ، و در اين مدت مستأجر دوم حق انتفاع از منزل مزبور را دارد ولى به هر حال طرف مالک مستاجر اول است و اما بايد مبلغ اجاره را بدهد .
سوال :
هر گاه عقد اجاره اى صورت بگيرد بشرط اينکه گرم کردن ساختمان بعهده مؤجر باشد و بعد از مدتى هزينه گرم کردن بيش از اجرت آن بشود ، آيا بايد مؤجر بر تعهد باقى باشد و لو اينکه در قرارداد تعديلى بيش بينى نشده باشد و اگر عقد بغير اجاره باشد تکليف چيست ؟
جواب :
بايد به تعهد خود عمل کند و فرقى بين اجاره و غيره نيست و تکليف همان است .
سوال :
گرفتن اجاره و رهن براى منازل آيا شرعا جايز است ؟
جواب :
اجاره و رهن که مرسوم است که به معناى اجاره و قرض است جايز نيست حتى اگر به نحو اجاره به شرط قرض باشد بنابر احتياط واجب در اين صورت جايز نيست .
سوال :
آيا مرتهن مى تواند عين مرهونه را به راهن اجاره دهد ؟
جواب :
مرتهن مالک نيست که اجاره دهد بلکه عين مالک راهن است و منافعش در اختيار او است و مى تواند در آن تصرف کند به نحوى که با حق رهانت منافات نداشته باشد .