احکام رهن و اجاره

اینجانب ضمانت شخصی را در بانک به مبلغ شصت و سه میلیون تومان به عهده گرفتم و سند خانه خویش را در بانک به رهن گذاشته ام و اکنون شخص وام گیرنده متواری شده است و حقیر چون نیاز به سند مرهون دارم، حاضر به پرداخت مبلغ به بانک میباشم، لطفا راه حل شرعی را بیان فرمایید

1.. راهن طبق تعهد متقابل با بانک (مرتهن) عمل کند.

٢. بعد از پرداخت وام، ملک مرهون آزاد می شود.

٣. ضامن تمام آنچه را پرداخته، از بدهکار اصلی می گیرد.

۱۳۸۲/۲/۶

مالكی مغازه خود را به مدت سه سال با اخذ مبلغی به عنوان سرقفلی از مستأجر به وی اجاره میدهد. بیست روز پس از عقد اجاره مذکور، مالک با کتمان اینکه مبلغی به عنوان سرقفلی دریافت کرده و با بیان اینکه مغازه صرفا در اجاره مستأجر است؛ مغازه یاد شده را به شخص دیگری می فروشد و تمامی ثمن آن را دریافت و متعهد می شود ظرف چهار ماه رضایت مستأجرين را اخذ و مغازه را تخلیه شده تحویل خریدار نماید. فروشنده به تعهد خود عمل نمی کند تا اینکه پس از انقضاء مدت اجاره مغازه تخلیه و تحویل خریدار می شود.مرقوم فرمایید مستأجر برای دریافت مبلغ سرقفلی خود به کدام یک از مالكین می تواند مراجعه نماید مالک اولیه (فروشنده) که مغازه را به مستأجر اجاره داده و وجهی از بابت سرقفلی از وی دریافت کرده و یا اینکه به مالک جدید (خریدار) که از سرقفلی مستأجر بی خبر بوده است؟

.. فروش ملکی که در اجاره است جایز است. اگر خریدار آگاهی نسبت به اجاره نداشت حق فسخ بيع را دارد.

٢. مستأجری که سرقفلی داد نسبت به عین ملک صاحب حق می شود نه صاحب ملک.

٣. هر چند مالک اول تخلف کرد ولی حق مستأجر به خود ملک مورد اجاره تعلق می گیرد

۴. تصرف خریدار در ملک مزبور قبل از ادای حق مستأجر جایز نیست.

۵ ضمان اصلی به عهده مالک اول یعنی فروشنده و غاصب اصلی است.

۸۷/۱۱/۷