جلوگیرى مشترى از تصرف در مبیع

جلوگيرى مشترى از تصرف در مبيع

سوال 1039 :

اينجانب زمينى را به کسى فروختم و او بعد از تحويل در آن تصرف کرد. سپس عده اى کشاورز از او گرفته و وى به دادگاه شکايت کرده و مى گويد زمين را به من برگردانيد، آيا وظيفه حقير دادن وجه زمين است يا اصل آن؟

جواب :

اگر زمين از اوّل مربوط به همان کشاورزان بوده، معامله شما باطل بوده و لازم است پول خريدار را به او برگردانيد و اگر کشاورزان به زور و ظلم گرفته اند، شما چيزى بدهکار نمى باشيد.

سوال 1040 :

شخصى زمينى را به مبلغ يک ميليون تومان فروخته است و مقدارى به عنوان بيعانه گرفته است و قرار شده مابقى آن را هنگام انتقال سند پرداخت کند، ولى قبل از انتقال سند، شهردارى زمين را تملک مى کند، حال ممکن است شهردارى بدل زمين را به خريدار بدهد يا مقدارى از همان زمين را به او بدهد، آيا فروشنده در اين بين وظيفه اى دارد؟

جواب :

در فرض مسأله، زمين ملک خريدار است و بايد باقيمانده ثمن را به فروشنده بدهد و هر مقدار از زمين که به خريدار واگذار شود، ملک او است و فروشنده چيزى بدهکار نيست، مگر اينکه زمين از اول داراى چنين نقضى بوده يا در معامله غبن صورت گرفته، که در اين صورت مشترى حق فسخ دارد.