اگر مبيع متعلّق حق غير باشد
سوال 1021 :
سالها پيش خانه اى را خريدم و قبض و اقباض ثمن و مثمن انجام شد و حتى سند رسمى نيز تنظيم گرديد. مدتى بعد فروشنده خانه مزبور ممنوع المعامله شد، و حکم به مصادره تمامى اموال او شده است. حال آيا خريد و فروش ما، قبل از صدور حکم مذکور صحيح است؟
جواب :
در فرض سوال، معامله شما صحيح است، بلى اگر حکم مصادره اموال قبل از معامله شما بوده، معامله باطل است.
سوال 1022 :
شخصى زمين همسر خود را بدون رضايت همسر خود فروخته است و همسر او چيزى نگفته است و مشترى سالها در زمين تصرف کرده و درخت کاشته است. اکنون ورثه زن ادعاى فسخ معامله را دارند، آيا مى توانند معامله را فسخ کنند. و در صورت فسخ، حکم اشجار و زراعت زمين مذکور چيست؟ و آيا مى توانند اجاره چندين ساله زمين را بگيرند؟
جواب :
اگر زن در حال حيات خود به اين معامله راضى نشده است، ورثه حق فسخ دارند و اگر فسخ کردند اشجار و زراعت براى کسى است. که آنها را کاشته است البته بايد اجرت المثل اين مدت را به ورثه بدهد و ضررى را که متحمل شده، از فروشنده بگيرد.
سوال 1023 :
کسى زمينى را که از همسرش به او و فرزندانش به ارث رسيده است، بدون اجازه فرزندان خود فروخته است، آيا فرزندان او حق بهم زدن معامله مذکور را دارند؟
جواب :
اگر پدر زمين مشاع را فروخته باشد، در سهم پسران فضولى مى شود و
(صفحه252)
بدون رضايت پسران باطل است و معامله فقط در سهم پدر صحيح است. هرچند خريدار مى تواند کل معامله را فسخ کند.