لزوم تخليه مورد اجاره پس از تمام شدن مهلت
سوال 1101 :
منزلى را از سال 1366 اجاره کرده ام و در آن ساکن هستم، البته هرسال
(صفحه276)
با اضافه کردن اجاره بها قرارداد اجاره تجديد شده است. امّا امسال در مورد اجاره بها به توافق نرسيديم و مالک مى گويد بعد از تمام شدن قرارداد سال قبل، راضى نيستم در منزل بمانيد و بايد منزل را روز آخر طبق قرارداد تخليه کنيد. و من هم با تمام تلاشى که کرده ام به نتيجه نرسيده ام و نتوانسته ام منزلى پيدا کنم. البته در نظر عرف بعد از پايان سال مدتى معقول مهلت مى دهند تا مستأجر منزل جديد پيدا کند، لطفاً وظيفه مرا بيان کنيد.
جواب :
در فرض سوال، در پايان مدت اجاره اختيار با مالک است و مستأجر بدون رضايت او شرعاً حق ندارد و در منزل وى بماند و در صورت اضطرار و ناچارى رضايت او را تحصيل کنيد و نظر عرف در اين قبيل موارد مشروعيت ندارد.
سوال 1102 :
در روابط موجر و مستأجر عدم تخليه مورد اجاره، بعد از انقضاى مدت اجاره با عدم رضايت موجر غصب مى باشد، آيا اين صحيح است؟
جواب :
با منقضى شدن مدت اجاره، حق تخليه براى موجر ثابت است و مستأجر بايد مورد اجاره را تخليه و در اختيار مالک قرار دهد و با عدم تخليه بدون رضايت موجر، حکم غصب را دارد.
سوال 1103 :
در مسأله قبل، آيا فرقى بين إعسار مستأجر و عدم اعسار او وجود دارد؟
جواب :
در اين مورد اعسار و عدم اعسار فرقى نمى کند.
سوال 1104 :
اگر کسى محل کسبى را از کسى اجاره کرده باشد و در آنجا مشغول به کسب مشروع باشد، آيا قبل از انقضاى مدت اجاره مالک يا کسى ديگر مى تواند مزاحم او شده و محل کسب را از او بگيرد يا نه؟
جواب :
در اثناى مدت اجاره، مالک بدون حق فسخ نمى تواند از مستأجر بخواهد محل را تخليه کند.
سوال 1105 :
نظر مبارک در مورد مالکين منازلى که حکم تخليه مى گيرند، چيست؟ و چنانچه مالک داراى بيش از يک منزل باشد، آيا مستأجر مى تواند تخليه نکند؟ چون مازاد بر احتياج شخص مالک است، و جنبه انتفاعى دارد!
جواب :
مستأجر بعد از مدّت اجاره در صورت مطالبه مالک، بايد مورد اجاره را تخليه کند.