مسأله ۷۶۹.:
شرط صحت اجاره، آن است که مال مورد اجاره، دارای اوصاف و خصوصیات زیر باشد: -
یکم: معین باشد و اجاره یکی از خانه ها، دكانها، اتومبیل ها بدون تعیین آن، باطل است، مگر آنکه همه آنها در ارزش همسان باشند.
دوم: مستأجر از راه دیدن یا شنیدن همه اوصاف آن به آن علم داشته باشد.
سوم: دسترسی مستأجر به آن ممکن باشد و اگر دسترسی وی به آن ممکن نباشد، اجاره باطل است.
چهارم: مورد اجاره با بهره برداری از آن، از بین نرود. اجاره کالای مصرفی، مانند میوه یا یک بار مصرف، مانند برخی از ظرفها باطل است.
پنجم: بهره وری از مورد اجاره ممکن باشد، پس اجاره زمین کشاورزی که باران کافی یا نهر و چشمه و قنات آن را سیراب نکند صحیح نیست.
ششم: اجاره دهنده باید بر اثر مالک بودن ، یا ولی، وصی یا وکیل بودن، حق اجاره دادن مال را داشته باشد؛ وگرنه باید اجاره با اذن سابق یا اجازه لاحق آنان باشد. (البته این خصوصیت ششم، شرط اجاره دهنده است؛ نه شرط مورد اجاره).
مسأله ۷۷۰.:
مال مورد اجاره باید دارای منفعت حلال باشد؛ خواه آن منفعت موجود، عین باشد مانند میوه درخت، شیر حیوان، علف مرتع، آب چاه و... یا نباشد، مانند سکونت در خانه، نشستن در باغ و وسیله نقلیه زمینی، دریایی و هوایی