بیع فضولی

بيع فضولى

سوال 532 :

چند نفر به صورت مشترک مالک زمين ديمى هستند. دو نفر از شرکا سهم خود را به صورت مفروز با تعيين حدود آن به فردى فروخته اند. مورد معامله از قسمت مرغوب و بيشترين بخش ملک مورد معامله است. شريک ديگر نسبت به اين معامله معترض است. آيا چنين معامله اى، که حقوق ساير شرکاء در آن لحاظ نشده، صحيح است؟

جواب :

معامله ملک مشاع تنها به صورت مشاع جايز است. و اگر بدون توافق با ساير شرکاء مفروز کرده باشند، معامله باطل است، مگر اين که آنها رضايت دهند.

سوال 533 :

شخصى به ديگرى وکالت داده که منزلش را بفروشد. وکيل خانه را فروخته، و بدون اطّلاع مالک براى مشترى خيار فسخ قرار داده، و آن خيار موجب ضرر و زيان بايع گرديده است؟ آيا چنين معامله اى صحيح است؟

جواب :

در فرض سوال، قرار دادن خيار فسخ فضولى، و منوط به اذن بايع است; ولى اگر بايع اجازه نداد مشترى حق فسخ دارد.